Investissement immobilier : les meilleurs emplacements pour le logement étudiant

Les jeunes se bousculent chaque année pour décrocher une place dans les universités les plus prestigieuses. Avec cette affluence, la demande en logements étudiants ne cesse de croître, rendant l’investissement immobilier dans ce secteur particulièrement attractif. Certaines villes se détachent comme des incontournables pour maximiser ses rendements.

Paris, Lyon, et Toulouse figurent en tête de liste, grâce à leurs grandes populations universitaires et à l’attractivité de leurs établissements. Toutefois, des villes moyennes comme Rennes et Nantes se révèlent aussi prometteuses, offrant un bon équilibre entre coût d’achat et demande locative croissante.

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Les villes les plus attractives pour l’investissement en logement étudiant

Roubaix et Loos se positionnent comme des choix de premier ordre pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Roubaix affiche une rentabilité brute de 9 % avec un prix d’achat de 2 367 €/m² et un loyer moyen de 17,7 €/m². Loos, quant à elle, garantit une rentabilité brute de 7,8 %, un prix d’achat de 2 764 €/m² et un loyer moyen de 17,9 €/m². Ces deux villes présentent aussi des scores de risque faibles, respectivement 2,3 sur 5 et 2 sur 5.

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Brest, avec une rentabilité brute de 6,9 % et un prix d’achat de 2 611 €/m², constitue aussi une option attractive. Perpignan et Limoges, avec des prix d’achat de 2 784 €/m² et 1 932 €/m² respectivement, offrent des opportunités intéressantes pour des investissements à moindre coût.

Autres villes prometteuses

• Nancy : 30 % d’étudiants, une forte demande locative.
• Rouen : 31 % de locataires en studio, budget de 85 000 €.
• Amiens et Orléans : rentabilité de 7,2 %.

Paris et Lyon restent des incontournables malgré des rendements plus modestes. Paris accueille 450 000 étudiants, tandis que Lyon affiche une rentabilité de 3,45 %. Marseille, avec un budget de 100 000 €, demeure une alternative viable pour des investissements en logements étudiants.

Les critères à considérer avant d’investir

Pour optimiser votre investissement immobilier, plusieurs critères sont à évaluer. Le premier concerne la rentabilité brute. Des études récentes de Meilleurs Agents et Beanstock montrent que les villes comme Roubaix, Loos et Brest offrent des taux de rentabilité élevés, respectivement 9 %, 7,8 % et 6,9 %.

Considérez le prix d’achat au mètre carré. Roubaix affiche un prix attractif de 2 367 €/m², tandis que Loos et Brest se situent à 2 764 €/m² et 2 611 €/m². Un prix d’achat compétitif permet de maximiser la rentabilité, surtout dans des villes où la demande locative étudiante est forte.

Le loyer moyen est aussi un facteur clé. À Roubaix, le loyer moyen atteint 17,7 €/m², contre 17,9 €/m² à Loos. Ces valeurs sont indicatives de la capacité des étudiants à payer des loyers élevés, tout en garantissant une occupation continue des biens.

Le score de risque ne doit pas être négligé. Roubaix et Loos affichent des scores respectivement de 2,3/5 et 2/5, indiquant un risque modéré. Un bon score de risque est fondamental pour minimiser les incertitudes liées à la location.

Avant d’investir, analysez minutieusement la rentabilité brute, le prix d’achat, le loyer moyen et le score de risque. Ces critères vous permettront de faire un choix éclairé et d’optimiser votre investissement locatif.

Les tendances du marché immobilier étudiant en 2023

Les tendances du marché immobilier étudiant en 2023 révèlent des dynamiques intéressantes pour les investisseurs. Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents, souligne que la demande locative étudiante reste forte dans les grandes villes universitaires comme Paris, Lyon et Toulouse. Paris, avec ses 450 000 étudiants, demeure un marché incontournable malgré des prix d’achat élevés.

Alexandre Fitussi, cofondateur de Beanstock, note que les petites et moyennes villes offrent des opportunités d’investissement attractives. Roubaix, avec une rentabilité brute de 9 % et un prix d’achat de 2 367 €/m², se distingue particulièrement. Loos et Brest suivent avec des rentabilités de 7,8 % et 6,9 % respectivement, et des prix d’achat compétitifs.

Pierre-Emmanuel Jus, directeur général de Quintésens, met en avant l’attrait des villes moyennes comme Amiens et Orléans, où la rentabilité atteint 7,2 %. Ces villes présentent des conditions favorables pour les investissements locatifs grâce à des loyers moyens élevés et une demande soutenue par une population étudiante importante.

• Roubaix : rentabilité brute de 9 %, prix d’achat de 2 367 €/m², loyer moyen de 17,7 €/m², score de risque de 2,3/5.
• Loos : rentabilité brute de 7,8 %, prix d’achat de 2 764 €/m², loyer moyen de 17,9 €/m², score de risque de 2/5.
• Brest : rentabilité brute de 6,9 %, prix d’achat de 2 611 €/m².

La diversification géographique reste une stratégie clé pour maximiser les rendements tout en minimisant les risques. Les villes comme Nancy et Rouen, avec respectivement 30 % d’étudiants et 31 % de locataires en studio, offrent des profils de risque équilibrés et une demande locative stable.